ธุรกิจโกดังให้เช่า เป็นอีกธุรกิจหนึ่ง ที่นักลงทุน หรือ เจ้าของที่ดิน ให้ความสนใจ เนื่องจากปัจจุบัน เจ้าของที่ดิน กำลังประสบปัญหา กฎหมายเกี่ยวกับ ภาษีที่ดิน โดยเฉพาะที่ดินรกร้างว่างเปล่า มีการเก็บภาษีในอัตราที่เพิ่มขึนทุกปี ทำให้ธุรกิจ สร้างโกดังเพื่อให้เช่า บนที่ดินรกร้างว่างเปล่า จึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง ที่ทำให้เจ้าของที่ดิน เสียภาษีที่ดินในอัตราที่ต่ำกว่า ภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่า และ ยังมีรายได้จาการการปล่อยเช่าโกดังอีกด้วย ขณะเดียวกัน ธุรกิจขายของออนไลน์ เจริญเติบโตเพิ่มขึ้นทุกวัน ความต้องการสถานที่เก็บสินค้า สต๊อกสินค้า มีมากขึ้น ส่งผลให้ ธุรกิจโกดังให้เช่า คลังเก็บสินค้าให้เช่า เติบโตตามไปด้วย
เราจะเริ่มต้นทำธุรกิจให้เช่าอย่างไร
นักลงทุน เจ้าของที่ดิน หลายท่าน สนใจธุรกิจโกดังให้เช่า แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร ทาง kodanghappyforrent ได้นำข้อมูล แนวคิด เพื่อเป็นจุดเริ่มต้นการทำธุรกิจโกดังให้เช่า มาให้ดังนี้ครับ
1.ที่ดินของเรา สามารถสร้างโกดัง สร้างคลังเก็บสินค้าได้หรือไม่
ขั้นตอนนี้เราต้องเข้าไป ติดต่อ สอบถาม หน่วยงานทางราชการ ที่มีหน้าที่ดูแลด้านการก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็น สำนักงงานเขต เทศบาล อบต. เจ้าของที่ดินถือโฉนดที่ดินเข้าไปหาเจ้าหน้าที่ได้เลย เราจะได้รู้ว่า ที่ดินของเรา สามารถสร้างโกดัง คลังเก็บสินค้าได้หรือไม่ สามารถสร้างโกดังได้ขนาดเท่าไหร่ ผังโกดังที่เราออกแบบไว้ทำได้หรือไม่
2.ประเมินและวางแผนลงทุนธุรกิจโกดังเช่า
นักลงทุน เจ้าของที่ดิน ต้องมีงบประมาณในการก่อสร้างโกดังอยู่ในใจแล้ว งบประมาณนี้สามารถสร้างโกดังให้เช่าได้กี่หลัง โกดังให้เช่าแต่ละหลังมีขนาดเท่าไหร่ และ สร้างให้ตรงกับความต้องการของผู้เช่า ในตลาดของธุรกิจโกดังให้เช่า ผู้เช่าจำนวนมาก จะอยู่ในกลุ่ม SME ผู้เช่าในกลุ่มนี้ ต้องการโกดังให้เช่าที่มีพื้นที่เก็บของไม่มาก ไม่เน้นสวยงาม ขอแค่ภายในสะอาด ปลอดโปร่ง พื้นที่ส่วนใหญ่ที่ผู้เช่าต้องการจะอยู่ในช่วง 100-500 ตารางเมตร เน้นค่าเช่าที่มีราคาไม่สูง อยู่ในช่วงราคา 80-150 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้นงบประมาณการก่อสร้างโกดังให้เช่า ของกลุ่ม SME จะอยู่ในช่วง 4,800-5,200 บาทต่อตารางเมตร
3.ทำการตลาดก่อนก่อสร้างโกดังให้เช่า
ธุรกิจโกดังให้เช่า เป็นธุรกิจที่เราสามารถหาผู้เช่าก่อนที่จะก่อสร้างโกดัง คลังเก็บสินค้า ซึ่งเป็นการลดความเสี่ยงในการลงทุน ถ้ามีผู้เช่าสนใจ เราจึงตัดสินใจก่อสร้างโกดังเช่า ที่ดินที่มีทำเลดี ทางเข้าออก สะดวก โกดังให้เช่าอยู่ติดถนนหลัก เชื่อมต่อหลายเส้นทาง เป็นจุดสนใจของผู้เช่า การทำตลาด โดยการติดป้ายไว้ตรงตำแหน่งที่ดินสร้างโกดังเช่า จะเป็นจุดสนใจ และ เข้ามาสอบถาม เมื่อผู้เช่าสนใจ เราจึงตัดสินใจก่อสร้างโกดังเช่า การทำตลาดอีกรูปแบบหนึ่ง ที่ได้ผลดีมาก คือ การทำตลาดออนไลน์ เช่น โพสต์ในเฟสบุ๊ค(Face book) โพสต์ในเวปไซต์อสังหาริมทรัพย์
4.คำนวนจุดคุ้มทุน
จุดคุ้มทุนที่เราต้องการรู้ เราต้องรู้ราคาเช่าของโกดัง ค่าเช่าต่อเดือนมีราคาเช่าเท่าไหร่ ซึ่งมีวิธีหาราคาเช่าโกดัง โดยการ ค้นหาข้อมูลทางเวปไซต์ ราคาโกดังเช่าพื้นที่ใกล้เคียงกับที่ดินของเรา หรือ โทรไปสอบถาม เราก็พอจะรู้ค่าเช่าของโกดังเช่าในพื้นที่ใกล้เคียงกับที่ดินเรา จากนั้นก็นำราคาเช่าที่ได้มาหารกับต้นทุนการก่อสร้างโกดัง ยกตัวอย่าง เราลงทุนสร้างโกดังขึ้นมา 1 หลัง มีพื้นที่ 300 ตารางเมตร ขนาด กว้าง 15 เมตร ยาว 20 เมตร สูง 6 เมตร มีระบบไฟส่องสว่างภายในโกดัง มีห้องน้ำภายใน 1 ห้อง ไม่มีออฟฟิศ ราคาก่อสร้าง 1.74 ล้านบาท โกดังหลังนี้เราปล่อยเช่า ในราคา 120 บาทต่อตารางเมตร จะได้ค่าเช่า 36,000 บาทต่อเดือน
วิธีคิดจุดคุ้มทุนโกดังเช่า
(ราคาการก่อสร้างโกดังเช่า 1 หลัง/ราคาเช่าโกดัง 1 เดือน) 1,740,000 /36,000 = 48.33 เดือน
(หรือ 4 ปี 1 เดือน)
5.หาผู้รับเหมาก่อสร้างโกดัง
โกดังให้เช่าจะมีลักษณะตรงตามความต้องการของผู้เช่า และ เจ้าของที่ดิน (ผู้ให้เช่า) ขึ้นอยู่กับผู้รับเหมา ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ มีมาตรฐาน จะทำให้โกดังเช่าของเราแข็งแรง มีอายุการใช้งานที่ยาวนาน ที่สำคัญทำให้งบประมาณของเราไม่บานปลาย kodanghappyforrent เราเป็นทั้งผู้รับเหมาก่อสร้างโกดังสำเร็จรูปทั่วประเทศ และ ผู้บริหารโกดังให้เช่าในกรุงเทพฯ ปริมณฑล มีประสบการณ์ในการก่อสร้าง ถึง 17 ปี โกดังสำเร็จรูปทุกหลังผ่านการออกแบบ และ ควบคุมจากวิศวกรทุกขั้นตอน มีสัญญาการก่อสร้าง รับประกันโครงสร้าง 10 ปี รับประกันหลังคารั่วซึม 3 ปี ติดตั้งเร็ว ใช้เวลาติดตั้ง ประมาณ 3 เดือน การันตีผลงานมากกว่า 500 หลัง และ โครงการโกดังให้เช่าอีก 20 โครงการ
6.ทำสัญญามัดจำกับลูกค้า
ขั้นตอนนี้ เรามีผู้เช่าที่สนใจเช่าโกดังกับเราแล้ว หลังจากที่เราได้ทำตลาดออนไลน์ หรือ ติดป้ายประกาศบนที่ดินของเรา การทำสัญญา กรณีที่โกดังเช่ายังไม่ได้ก่อสร้าง เราจำเป็นต้องพูดคุย และ ทำให้ผู้เช่ามีความมั่นใจว่าเราจะสร้างโกดังเช่า เสร็จพร้อมใช้งาน ตามที่เราตกลงกันไว้ ดังนั้นเราต้องมีแบบโกดัง ขนาดของโกดัง ลักษณะโกดังเช่าที่ผู้เช่าสนใจ (แบบโกดังเช่า มาจากผู้รับเหมา) การทำสัญญา ให้ผู้เช่า จ่ายเงินมัดจำ จำนวน 2 เดือน ของค่าเช่า หลังจากนั้น อีก 3 เดือน ผู้เช่าสามารถเข้าใช้งานโกดังเช่าได้
7.ขออนุญาตก่อสร้างโกดังเช่า
ขั้นตอนนี้เราต้องเดินทางไปที่ สำนักงานเขต เทศบาล อบต.พร้อมกับเอกสารต่างๆเพื่อยื่นขออนุญาตก่อสร้าง เอกสารขออนุญาตมีอะไรบ้าง คลิ๊กตรงนี้ได้เลยครับ
8.ดำเนินการก่อสร้างโกดังให้เช่า
ขั้นตอนนี้จะเป็นหน้าที่ของผู้รับเหมา ในการก่อสร้าง เน้นย้ำสักนิด ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ มีผลงาน และ มีโครงการโกดังให้เช่า จะเป็นผลดีกับเรา จะทำให้โกดังเช่า ได้มาตรฐาน ตรงตามความต้องการของผู้เช่า อีกทั้งยังรับประกันโครงสร้างโกดังให้อีกด้วย
